《表4 北平日本人生活费用物价指数》

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《沦陷时期北平房荒与日伪举措》

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资料来源:『北京邦人生活費物価調』華北事情案内所、15-16頁。

房租同样是日本人的沉重负担，其增长速度甚至超过了其他生活费用总物价的增长速度。由表4可见，1938年1月至1940年3月的27个月里，剔除了住宅费用的生活费用，其物价总指数上涨至192.8，而单列出来的住宅费用物价指数上涨至205.9。在日侨住房费用的六种类型———租日本屋、租中国屋、新建房屋、改造房屋、下宿、旅馆中，日侨租一间中国房屋的费用物价指数在1940年3月达到了250，新建和改造房屋的每一平费用物价指数也分别上涨至285.7和325。因为住旅馆不是长久之计，拥有北平不动产的日本人又十分有限，而且在建筑材料短缺的局势下难以新建住房，所以大部分日本人需要通过租住中国房屋解决住房问题。（6）因此，租住中国房屋的费用物价指数大体上可以代表日本人的住宅费用物价指数。可见，日侨住宅费用物价指数约为205.9，远远超过生活费用物价总指数192.8。而且，住宅费用在日侨生活费用中占的比重也很大，根据1941年国防妇人会北平地方本部公开发表的四口之家的生活预算，以四口之家月收入200元为标准，彼时的房屋每月租金大约为50元，加上取暖煤炭、水电等，四口之家的住宅费用为70元，占了月收入的35%。（1）为配合日本的殖民政策，大量日本人迁入北平。人口激增导致了房屋供应不足，日本人也难租到房屋。而且，北平的物价持续走高，在北平的日本人生活费用几乎是留在本土的日本人生活费用的3倍，甚至4倍，住宅费用所占比重如此之高，又呈继续上涨态势，房荒带来的问题使得日本人十分苦恼，进而也影响到殖民统治。（2）解决日本人的房屋供应和租房费用高的问题，也就成了日本人在北平从事殖民活动的前提。