《表1“中信启航”收益分配情况（每1 000元收益分配）》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《中国类REITs产品投资属性研究——基于三个典型案例的分析》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

注：其中第二期收益分配公告无法获取，故取第一期和第三期收益分配的平均值作为第二期的收益分配的估计额。数据来源：中信证券股份有限公司关于中信启航专项资产管理计划收益分配的公告。

该项目是上交所首单类REITs项目，原始权益人为海航实业，底层资产是位于上海浦东新区的上海浦发大厦。该项目总共发行25亿元人民币，其中A类15.31亿元，占比61.24%，B类9.69亿元，占比38.76%。A类受益凭证每年还本付息，预期收益率为5.3%。B类受益凭证每年付息，到期还本，预期收益率为每年6.9%。增信措施包括：物业资产抵押、物业资产租金收入超额覆盖、证券的结构化分层、海航实业流动性支持、海航集团连带责任担保以及评级下调承诺。