《表3 对各年所得税的影响》

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《公允价值应用对投资性房地产行业的影响及反思》

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单位：元

同一投资性房地产分别采用公允价值或成本模式计量时，由于确认损益的规则不同，对利润表产生不同的影响，成本模式下，后续期间计提折旧（摊销），一旦资产发生减值，需要计提减值准备，减值准备计入资产减值损失。公允价值模式下，后续期间不折旧（摊销）、不计提减值备，以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。成本模式下，折旧（摊销）或减值最终影响利润，其中，折旧方法参照现行固定资产折旧方法，有年限平均法、年数总和法、双倍余额递减法和工作量法，无论是哪一种方法，资产折旧（摊销）金额均是按一定的方法分配至各年，对利润的影响是阶梯式的、平稳的和可预见的。而公允价值计量模式是通过公允价值变动计入当期损益影响利润表的，影响金额由市场的价格波动而定，各年的影响金额具有一定的不确定性、波动性和不可预见性，且受公允价值评估的影响，主观性极强，易受人为操作的影响。如，某企业2×17年12月31日拥有的一套自用办公用房产，取得时原值为100万元，在固定资产中核算，按20年直线法计提折旧，2×19年1月1日转为出租，转换时该房产的公允价值为120万元，每年租金6万元，2×19年12月31日公允价值为150万元，2×20年1月1日将此房产处置，收到价款200万元（不考虑增值税）。可计算得出采用公允价值对利润表和所得税的不同影响见表2、表3。