《表7 2017-2022年一线城市外来常住人口新增居住需求预测》

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《基于马尔可夫转移概率的外来常住人口居住需求预测》

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单位：万平方米。

通过上面设定的外来常住人口数量、居住状态以及居住面积变化水平，可以预测出各年外来常住人口的总居住需求。表7显示了外来常住人口总居住需求预测结果，从表中可见，从2017年到2022年，总居住需求在1241万到1352万平方米，其中其他住房S1、政府提供住房S3和自购住房S4的居住需求逐年上升，而租住私房S2的居住需求逐年下降。但是，租住私房的居住需求仍然是最大的，其次是自购住房。进一步分析，按各城市2017年住宅竣工建筑面积乘以各城市外来常住人口比例，可计算得到2017年四个城市的住宅供给量为1600.5万平方米，这说明目前四个一线城市外来常住人口的居住供给超过了居住需求。这表明实际上并未存在供需不匹配（需大于供）的现象，相反是供给过剩，超过了有效需求。