《表1 各档土地增值税计算表》

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《房地产企业土地增值税中普宅认定对利润的影响——基于税务筹划的视角》

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根据《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》（国税发[2009]91号）规定，清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，应审核是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产项目，应认定是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。但是对于国家有关部门具体指哪个部门并未明确规定，且各地的规定不尽相同。一般来说，按照发改委立项、工程规划许可证、建筑施工许可证等作为划分清算单位的依据。通标准住宅、非住宅类型分类），分别计算增值额、增值率，据此申报土地增值税（表1）。不同清算业态之间的增值额不能互抵。