《表2 B产业园园区自主开发项目收益测算(单位：万元)》

  提示：宽带有限、当前游客访问压缩模式

本系列图表出处文件名：随高清版一同展现

《云南省产业园区自主开发模式项目投资分析》

1. 获取 高清版本忘记账户？点击这里登录

1. 下载图表忘记账户？点击这里登录

（1）项目位置及交通。B产业园位于C市东南，初步规划用地约为1071亩，目前园区仅完成一条主道路建设及部分用地平整工作；拟配套的商住用地位于C市东南新城，总用地约2300亩，距离B产业园约6.5公里，项目用地自绕城河与西环线交叉带起，沿西环线两侧的区域分布。（2）B产业园配套建设道路及水电投资估算。假设C市政府要求A入园企业先进行园区基础设施开发，具体为道路、管网、绿化及照明工程，待基础设施开发完毕后，按照投资总额C市政府会通过招拍挂的方式将产业园区的住宅用地按照80万元/亩的价格计算亩数卖给A公司。按照C市工信局提供的原控制性规划、部分道路断面示意图，结合相关经验数值，初步估算建设总投资为13074万元，如表1所示。（3）拟配套建设的商住项目投资估算。第一，商住项目区位及市场初步调查。2019年A公司市场营销部对项目用地周边5公里范围内的楼盘进行了初步市场调查，经现场调查，商住项目周边为近山郊区，配套设施不完善，目前仅有西环公路一条城市主干路经过项目用地，项目用地距离C市政府约10公里，距离城市公园约7公里，距离C市人民医院约5公里，距离C市第一中学约9公里，距离配套完善的C市碧桂园、雍和居、世纪花园、汇东骏园、天一公园首府约5公里；项目周边配套完善的楼盘中高层项目售价为4500～5500元/m2，花园洋房及别墅售价为6000～6900元/m2，其中C市碧桂园开盘价为6000元/m2，目前二手房价格为8000元/m2。第二，商住项目投资估算。A公司通过自主开发模式拟建设的商住用地，结合市场调查情况，拟摘牌的商住用地总计按照600亩，容积率2.4，土地摘牌单价为80万元/亩，总建筑面积为960005平方米，建安成本按照2700元/平米，开发成本按照3075元/平米，销售单价按照5000元/平米，结合各类税费综合测算，项目净利润为13781万元，此金额覆盖了B产业园园区基础设施投资额，如表2所示。