《表3 2014-2018年张江高科投资活动产生的现金流量净额》

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《我国产业地产的盈利方式及其未来发展趋势》

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产业增值服务发展趋势。服务现金流收益、基金管理费和投资收益是产业增值服务收益的三个主要来源。从未来发展趋势看，产业地产商越来越注重将产业投资与具体的产业服务紧密捆绑，构建双轮驱动的产业增值服务体系。即：产业地产商充分发挥熟悉入驻企业的优势，采用产业投资基金、物业入股和服务入股（如以上的公共技术服务、企业咨询服务、市场服务可折算成相应的企业股份）的方式对成长型企业进行孵化、培育，与企业共同成长，待孵化企业被并购或上市后退出获取资本增值收益。张江高科、清华科技园和湖北高投等是这一模式的典型代表，例如张江高科，通过布局投贷孵一体化平台，在2016年的利润结构中，产业投资利润占比就已经超过了50%，投资收益达到7.97亿元；而到2018年，张江高科通过投资活动产生的现金流量净额同比增长近一倍，收回投资现金和取得投资收益的现金流入也呈稳步增长趋势，见表3。这表明企业投资业务运转正常，投资板块逐步扩大[9]。