《表1 宜城市调研村基本情况和有偿使用情况》

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《基于消费效用函数的宅基地有偿使用面积有效阈值测算——以宅基地制度改革试点区域为例》

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《湖北省土地管理实施办法》第三十三条规定：农民兴建、改建房屋宅基地（含附属设施）总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地（建设用地）的每户不得超过200 m2。市、县人民政府可以在上述限额内，根据本地人均耕地情况确定本行政区域内农民住宅占地标准。宜城市规定一档面积为法定面积至村规民约或本村户均宅基地；二档面积为超过村规民约或本村户均宅基地的部分。鄢城街道的白庙社区、七里岗社区一档面积为140～410 m2，其面积跨度最大，为270 m2；刘猴镇胡坪村和钱湾村一档面积为200～243 m2和200～255 m2，面积跨度最小，分别为43 m2和55 m2（表1）。不同样本村面积标准差异巨大，据调研发现，主要原因是鄢城街道办事处的白庙社区、七里岗社区属于平原地区，而刘猴镇胡坪村、钱湾村属于山地。平原地区的土地资源禀赋高，而山地土地资源禀赋低，面积的划定依据是人均耕地或建设用地，行政村区划面积等村集体资源禀赋，所以鄢城街道办事处的白庙社区、七里岗社区划定的面积大，相反刘猴镇胡坪村、钱湾村划定的面积小。