《表1 学区房各特征变量的名称、类型与表示单位》

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《教育资源资本化对上海市徐汇区住房价格的影响》

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特征变量的选择是使用Hedonic特征价格模型进行学区房价格分析的关键步骤，选用合适的住房特征变量更有助于增强模型和现实的拟合程度。通过大量阅读国内外文献，结合徐汇区的社会经济发展状况、区位空间布局等方面的差别，选取以下三类共5个变量进行学区房房价影响因子的实际探究，如表1所示。