《表4 城市更新实践面临的本体制约和客体制约》

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《广州城市更新与空间创新实践及策略》

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由于城市建成环境本体存在物质性缺陷，导致无法正常进行城市更新活动，即为本体之约。城市中大量有更新需求的既有建筑受建设时期财力、物力和管理能力所限，存在建设标准低、外部周边环境不合标等缺陷，在申请改造时因不符合现行的消防、日照等技术标准而受到制约。此外，在当前规划管理制度下，不具有合法产权证明的物业同样面临城市更新管理程序壁垒（表4）。