《表1 上步工业区现状土地利用一览表(1995年底)》
资料来源:《上步工业区调整规划》,深圳市规划国土局,深圳市城市规划设计研究院,1995.5
为维持资本的循环与积累,保持自身流动性,资本转向商品市场、地产市场等消费空间的生产。一是城市功能发展带来的生活消费空间,即零售百货市场。1994年,华强北的商业潜力在万佳超市的进驻后激活,凭借低廉的工业用地成本、优越的市场潜力和区位,华强北相继吸引女人世界、新大好、万商电器城、曼哈等零售商业资本进入开发,工业生产功能开始被置换为商业消费。二是为应对电子制造业的采购需求衍生的市场交易空间,即电子专业市场。以赛格、华强为代表的国企率先利用空置厂房投资开办电子市场,华强北逐渐集聚华强电子市场、中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城等30余家六大类电子市场,成为辐射珠三角乃至世界的电子与数码产品交易中心,更被授予“中国电子第一街”的称号。此外,模块化的生产模式加速了本地山寨产业的发展,使华强北成为国内最大的山寨产品集散地。三是空间本身的消费,即地产市场的发展。国家城镇住房体制改革(1)促使产业盈余资本大规模地涌入土地开发市场,华强北因区位优势成为地产投资的热点地区。这一过程中,工业用地快速被开发为商业用地,到1995年底,片区内商业用地高达33.94hm2,占比最高达23.4%(表1)。建筑容量也不断超越规划上限(表2),商品房销售量和价格持续增长,推动华强北全面转型为集商务商业、居住等一体的消费空间。
图表编号 | XD00102276700 严禁用于非法目的 |
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绘制时间 | 2019.10.26 |
作者 | 刘倩、刘青、李贵才 |
绘制单位 | 北京大学深圳研究生院、北京大学(深圳)未来城市实验室、北京大学深圳研究生院、北京大学(深圳)未来城市实验室、北京大学深圳研究生院、北京大学(深圳)未来城市实验室 |
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