《表1 各变量的描述性统计》

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《房价对产业转型升级的影响——以珠三角地区为例》

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注:表中数据由作者根据相关数据统计而得。

本文采用2007-2016年珠三角九市（广州、深圳、珠海、惠州、东莞、佛山、中山、江门和肇庆）的年度数据，借鉴龚海林的研究方法[13]，利用第三产业与第二产业比值（Y）、各城市商品房销售均价（X1）来分别测量各城市产业转型升级程度和房价水平。此外，采用全员劳动生产率（X2）、城市固定资产投资（X3）和成本费用利润率（X4）等指标来分别表示各城市的工人劳动效率、固定资产投资规模和企业发展效率；采用新产品销售收入（X5）、新产品产值（X6）和发明专利授权数（X7）来衡量各城市的创新能力。所有数据来源于2008-2017年的《广东省统计年鉴》、《广东省科技统计年鉴》及珠三角各市的统计年鉴和公告。由于各变量的单位不同，为避免影响分析结论，这里对所有自变量采用变化率的形式。各变量的描述性统计分析结果见表1所示。