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目录1

第一编 不动产立法的基本理论1

第一章 不动产概念考察3

一、财产观念的形成——罗马法中的不动产4

二、权利至尚论——法国民法反映的不动产概念9

三、权利观与资源观的结合——德国民法对不动产的态度13

四、我国对于不动产的应有观念17

第二章 不动产物权制度的社会功能23

一、以土地资源的合理利用为核心24

二、作为强行法的不动产物权制度28

三、作为社会保障方式之一的人役权制度32

四、地役权在资源利用中的特殊功能35

第三章 不动产法在自然资源利用中的重要作用40

一、对自然资源法的客观定位41

二、以土地法为核心的理论体系45

三、以可持续发展为宗旨51

第四章 我国不动产物权立法的重点59

一、确定土地规划的法律地位60

二、在民法典中制定保护耕地的条款63

三、加强对相邻关系的调整66

四、完善不动产登记制度70

第五章 土地所有权的私法功能残缺是否影响我国的物权立法74

一、对土地所有权私法功能的理解75

二、对我国土地所有权法律性质的分析78

三、恢复土地所有权私法性质的必要性83

第六章 我国不动产权利的种类及设置89

一、土地利用权的概念及其定位90

二、土地利用权的体系95

三、发挥集体土地所有权的应有作用101

第七章 不动产物权变动的基础——物权行为105

一、物权行为产生的主要原因是物权与债权的严格划分106

二、德国民法中的原因与物权行为的无因性113

三、不当得利与物权行为的无因性116

第八章 不动产权利的行使与水资源的保护120

一、确立流域综合规划在水法中的基础地位121

二、政府主管部门与其他相关部门的工作协调问题124

三、严格控制对地下水的过分开采126

四、进一步完善水法中的责任制度129

第二编 我国的房屋所有权与土地用益物权133

第一章 我国土地使用权和建筑物所有权的关系135

一、土地使用权和建筑物所有权的结合137

二、土地使用权和建筑物所有权的分离144

第二章 大陆土地使用权和台湾地上权之比较159

一、权利的概念比较160

二、权利的取得比较162

三、权利的效力比较165

四、权利的终止比较168

第三章 建筑物区分所有权制度的构造171

一、区分所有权人之间的相邻关系172

二、区分所有权人之间的共有关系175

三、区分所有权人之间的团体关系179

第四章 我国住房体制改革中的“有限产权问题”184

一、“有限产权”的概念185

二、有限产权的性质187

三、存在问题的解决189

第五章 地役权制度存在的价值193

一、传统地役权概念的发展变化194

二、相邻权制度的局限性197

三、地役权与自然资源的利用199

第六章 越界建筑中的法律问题203

一、确定越界建筑的标准204

二、越界建筑行为的法律后果206

三、处理越界建筑纠纷的原则209

四、基于契约关系的越界建筑211

第三编 不动产担保制度213

第一章 房地产抵押的三种形式215

一、房产和地产的同时抵押216

二、房产或地产的单独抵押218

三、房产和地产的分别抵押219

第二章 我国不动产担保中的若干法律问题224

一、不动产抵押权的并存问题225

二、不动产占有担保问题228

三、不动产抵押权的善意取得问题230

四、楼花按揭问题232

五、关于浮动抵押235

六、关于最高额抵押237

第三章 实现按揭作用的可能性——兼论信托制度的担保功能239

一、按揭对保护债权人利益的功效240

二、衡平法介入的按揭制度243

三、引进按揭制度的可能性分析247

第四编 不动产债权制度253

第一章 我国土地使用权的租赁权255

一、我国土地使用权租赁的特点256

二、承租人因租地建房而取得房屋所有权的可能性259

三、承租人处分其租赁权的可能性261

四、土地使用权承租人的优先购买权263

五、关于耕地使用权的出租265

第二章 合作建房中的法律问题268

一、关于合建契约的法律性质269

二、合建房屋原始取得人的确定271

三、合作建房产权纠纷的预防275

第三章 房屋预售中的法律问题278

一、对预售方的资格认定问题279

二、房屋预售合同的法律性质280

三、买受人利益的保护问题283

四、预售房屋的再转让问题285

第四章 我国的物业管理合同289

一、合同主体间的法律地位290

二、合同关系中的客体293

三、合同的内容和管理规约295

第五章 不动产合同形式的重要性300

一、合同形式是了解合同内容的惟一途径301

二、合同的形式关系到合同的法律效力304

三、能产生物权变动的合同形式307

第六章 由地上物产生的侵权责任311

一、土地工作物责任的成立要件312

二、责任归属问题研究315

三、免责条件问题研究318

第七章 不动产证券化的理论与实践322

一、不动产证券化的概念323

二、国外有关不动产证券化的实践325

三、对不动产证券化的借鉴问题329

附录一：目前有关不动产的最新法律、法规、司法解释332

附录二：主要参考书目476

后记481