《存证信函之运用法律权益 不动产篇》求取 ⇩

序3

第一篇对存证信函应有的了解17

第一章存证信函的意义、运用与效力17

存证信函的意义17

存证信函的运用18

存证信函的效力21

第二章存证信函的撰写要点与寄发须知24

撰写存证信函的要点24

寄发存证信函须知26

附件：邮局存证信函用纸28

第二篇存证信函撰写范例33

第一章预售屋买卖纠纷33

壹、建商实用部分33

工地起造人变更后，为免承购户缴款错误，承接的建商该怎么办？33

承购户不缴款，承接的新建商怎么办？36

承购户主张坪数不足要求减少价金，建商怎么办？38

承购户主张坪数短少，建商怎么回函？41

承购户主张坪数短少要求解约，建商怎么办？44

承购户发函要求建商负迟延交屋与瑕疵责任，建商如何回函？48

承购户主张建商有诈欺之情事，建商怎么办？52

交屋后承购户主张保固责任，建商怎么办？55

承购户不依约缴款并在外散播不实言论，建商怎么办？58

住户管理委员会发函主张建商未依约给付房屋，建商怎么办？61

承购户不配合办理银行贷款，建商应如何发函催告？65

承购户不配合办理对保及交屋手续，建商怎么发函催告？68

承购户不配合对保贷款事宜，建商怎么办？71

积欠工程款经催告仍不获给付，建商应如何发函解约？74

承购户不缴房款，建商怎么办？77

买受人以财务困难为由不继续缴款，建商怎么办？79

承购户未依约缴清购屋款项，建商应如何依约发函请求？82

承购户所给付的支票遭银行拒绝往来，建商怎么办？85

预售屋完工后承购户不配合交屋，建商怎么办？87

承购户主张建商违约并未告知所售为住宅大楼，建商应如何回函？89

承购户主张房屋瑕疵，要求减少价款，建商怎么办？92

承购户逾期未签订买卖契约并要求返还定金，售屋公司怎么办？96

承购户未依约履行，建商如何解约并请求返还房地所有权？99

贰、承购户实用部分102

预售屋有瑕疵，承购户怎么办？102

买到海砂屋，承购户怎么办？106

房屋迟延交屋且坪数又缩水，承购户怎么办？108

预售店面坪数缩水，承购户应如何发函给建商？111

坪数短少且公设过高，承购户怎么办？114

交屋后因瑕疵扣留部分尾款，遭建商假扣押查封，承购户怎么办？117

公设比例与建商保证之比例相差太多，承购户怎么办？121

建商不配合办理贷款事宜且房屋又有瑕疵，承购户怎么办？124

承购户扣留贷款取款委托书后，该向建商主张什么？128

承购户与建商有纠纷，应如何发函给贷款银行，要求勿再拨款？131

错误汇款给代销公司，承购户应如何发函请求归还？133

瑕疵房屋换屋后又被建商侵占，承购户怎么办？135

第二章房地买卖纠纷140

地主依约没收支票该如何通知对方？140

他人无端主张「优先订购权」，地主怎么办？142

买受人未依约缴款，出卖人怎么办？144

付完签约金后即未再缴款，出卖人怎么发函催告？146

共有人被要求优先购买共有土地时，怎么办？148

付款支票跳票，出卖之地主应如何发函催告？151

房屋买卖协调事宜，屋主如何通知仲介到场协商？154

买受人迟延付款，出卖人怎么办？157

契约当事人之一方死亡怎么办？159

办理过户才知所买土地被假扣押，买受人怎么办？162

买卖之房屋有瑕疵，买受人如何解决？164

共有人应如何发函其他共有人促其是否优先承购其持分？167

买受人签订买卖契约书后，旋将该房屋卖予第三人，原出卖人怎么保障自己？169

出卖人未依约整平土地并有欺瞒之事实，买受人怎么办？172

第三章房地合建纠纷176

共有地地主表示未授权签订合建契约，建商怎么办？176

合建工程已届完工，建商如何请求返还履约保证金？179

合建地主不返还履约保证金，建商怎么办？181

合建地主不受领合建保证金，建商怎么办？185

建商未依约如期建造合建大楼，合建地主怎么办？188

建商逾时仍未提出设计图，合建地主怎么解约？191

建商逾时仍不能取得建筑执照，合建地主怎么办？193

合建的房屋与承购户发生纠纷，合建地主怎么办？195

建商未按图施工，合建地主怎么办？198

第四章其他纠纷200

邻近正在施工，疑似造成房屋龟裂，如何保障自身权益？200

因他人施工造成自己的房屋龟裂，自己与建商协商，建商却虚与委蛇，如今该工程已完工，受害人该如何保障自身权益？203

房屋信托登记于他人名下，怕被盗卖怎么办？207

终止信托关系后，信托人如何请求返还信托物？209

承揽人未提供真实薪资报表，定作人建商该怎么办？211

受托房屋仲介公司未善尽其应尽职责，委托的买主怎么办？214

建筑师应如何发函解除大楼设计监造委托契约？217

外墙被邻楼共用无法拆除重建，楼房所有人怎么办？220

承租人不缴房租，出租人如何催缴？223

附录226

法院适用乡镇市调解条例应行注意事项226