《我想有个家 个人购房贷款法律实务》

目 录1

前言1

第一章挑选开发商1

1．挑一家合格的开发商1

2．挑一家有钱有势的开发商！6

第二章选房10

1．选期房还是现房？10

2．看房应该注意什么？17

3．在面积上的学问23

4．房屋建筑、装修上的“学问”27

5．我可以享受什么样的“物业管理”？32

6．物业管理到底要收多少钱？38

第三章商品房预售合同43

1．记住，一定要签标准格式合同！43

2．标准格式合同也可以讨价还价？46

3．商品房预售合同的要害所在50

4．签完合同可千万别忘了去登记！57

5．我也可以炒一把“楼花”？！60

1．满大街宣传的按揭是什么？64

第四章住房贷款64

2．我一定能得到“七成按揭”吗？——开发商69

允诺的法律效力69

3．银行会把钱贷给我吗？——借款人的条件74

4．申请哪种贷款最合算？78

5．银行不是“当铺”，不是什么都收！82

6．我二舅可以当我的保证人吗？87

7．空中楼阁是否可以抵押？91

的证明和材料96

8．去银行申请贷款时要带什么？——需要具备96

9．我最多能借多少钱，借多久？100

10．央行老降息，利息怎么算？103

11．怎么还钱？109

12．什么叫住房公积金贷款？113

13．哇！我也可以得到公积金贷款117

14．还是申请公积金贷款合算122

15．公积金贷款还有上限？128

16．申请公积金贷款还需要单位领导同意？132

17．贷款也能组合发放？137

18．我为什么不能申请安居工程贷款？142

19．从未看过借款合同，怎么办？146

20．我一定要存这笔钱吗？150

21．忘了按期还钱怎么办？154

22．延期还款，银行又不计算罚息，可能吗？157

23．不能归还贷款要负什么样的责任？160

24．除了利息，还要承担这么多费用？165

25．又是一份要登记的合同！169

26．交了钱怎么还不是我的房？173

27．万一我要是有个三长两短怎么办？176

1．拿到钥匙之后181

第五章入住181

2．至关重要的产权证185

3．房产证办下来需要多长时间？190

4．装修自己的房子还会犯法？195

5．我也能加入物业管理委员会？201

6．物业管理公司凭什么收这么多费？206

第六章纠纷的解决211

1．购房纠纷知多少？211

2．纠纷发生了怎么办？217

附录一老张购房箴言223

的通知224

附录二国家相关法律法规224

中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》224

城市房地产转让管理规定231

城市商品房预售管理办法236

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则238

（试行）238

城市房地产抵押管理办法241

城市房屋权属登记管理办法250

城市新建住宅小区管理办法257

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告261

国家工商行政管理局房地产广告发布暂行规定263

附录三格式合同文本266

中国工商银行个人住房借款保证合同266

中国工商银行个人住房借款抵押合同268

中国工商银行个人住房借款质押合同274

建设部、国家工商行政管理局《商品房购销合同》277

示范文本277

中国建设银行房地产担保贷款文书289

中国农业银行个人住房贷款管理办法实施细则300

（试行）300