《京城购房热线问答-应广大居民而答》求取 ⇩

1． 房改就是出售住房吗？1

2．住户对现住房是非买不可吗？1

3． 目前北京市可以向职工出售的住房有多少？1

4． 哪些住房目前不宜向个人出售？1

5． 以标准价购房，各单位的价格都一样吗？1

目录1

6． 北京市职工购房只能以标准价吗？2

7． 职工以标准价购房，到底享受哪些优惠？2

8． 优惠售房为什么考虑工龄优惠？3

9． 我以标准价购房，怎样计算工龄优惠？3

10．双职工购房，夫妇双方的工龄都要计算吗？4

11．每个单元套房的实际售价的计算公式是什么？4

12．售房以什么面积计价？4

13．房租按什么面积计价？4

14．什么是建筑面积？4

18．计算房价时，有哪些调节因素？5

17．职工购房时，阳台如何计价？5

15．什么是使用面积？5

16．建筑面积、使用面积和居住面积的换算系数是怎么规定的？5

19．购房时室内设施怎样计价？7

20．什么是重置价？7

21．住房的成新程度如何确定？7

22．这几年标准价、现住房优惠、购房一次性优惠，有哪些变化？8

23．我以标准价向单位购房，有钱就能先买房、先住房吗？8

24．我家三口人，有两处住房，建筑面积总共平方米，这次以标准价购房，允许我把两处住房都买下来吗？8

25．以标准价优惠购房后，需交哪些税费？其中哪些可以免交？9

26．我以标准价优惠购房后，办理房产保险有优惠吗？9

27．我以标准价优惠购房，单位还会给予公积金资助吗？10

28．我希望享受单位的公积金资助，购房不能用标准价，那么用什么价？10

29．准成本价售房的价格是怎样确定的？10

33．哪些人需建立住房公积金？11

32．什么是住房公积金？11

30．我以准成本价购房，要了解哪些规定？11

31．我以标准价购房后，家庭其他成员还能参加住房公积金吗？11

34．住房公积金计息吗？12

35．如果一辈子不买房，个人的住房公积金可以归个人吗？12

36．职工在本市调换工作，住房公积金可否转移或归还？12

37．我以准成本价购房吃亏吗？13

38．以准成本价购房如何付款？13

39．职工购房有几种付款方式？14

40．我若分期付款，每月还本付息额都一样吗？14

41．一套售价2万元的住房，若贷款利率为年息8％，首付款为20％，还款期限为25年，每月还本付息额是多少？14

42．购房人在分期还贷期间，是否允许出售购买的房屋？15

43．我能到银行贷款购房吗？15

44．向银行贷款购房要注意哪些方面？16

45．我怎样才能得到银行住房贷款？17

46．目前北京市哪家银行办理过长期住房抵押贷款？18

49．借款人去世，借款如何处理？19

50．用于申请住房抵押贷款的抵押物必须办理保险吗？19

47．我在一家民办公司工作，它有资格为我提供贷款担保吗？19

48．在还款期已定的情况下，借款人不能按时还款怎么办？19

51．房产抵押贷款与房产典当有什么区别？20

52．以标准价买的房，个人有哪些权益？21

53．我购房后，供暖费用由谁负担？21

54．购房后，高层住房的电梯、高压水泵的维修管理费是否由我个人负担？21

55．个人购买的房屋如何维修管理？21

56．购房后公共部位的维修怎么办？22

57．哪些是楼房的公共部位和共用设施？22

58．购房人能否自行拆改房间？22

59．以标准价购房，住满5年后，在市场上出租或出售的收入全部归自己吗？23

60．以标准价购买的住房，可以维承、赠予吗？23

64．以标准价优惠购房需办哪些手续？24

63．我到哪儿去买标准价的住房？24

62．购房以后能否换房？24

61．购房职工如不需该房是否可退交售房单位？24

65．我已交两居室购房定金7500元，因有急事用钱，欲退购房款，房管所扣除100元，这是文件规定的吗？25

66．我现在租住的是外单位住房，应如何购买？25

67．危旧房改造区的居民都要实行房改吗？25

68．我家住在危改片吗？26

69．危改区回迁购房与现在职工在单位以标准价优惠购房，价格形式一样吗？26

70．就地上楼与外迁有什么区别？26

71．我怎样知道，我的住房是否“超标”？27

72．在实行超标加租时，对离退休老干部有无照顾？28

73．1993年的标准价、准成本价各是多少？28

74．中央在京党政机关住房制度改革是从什么时候开始的？29

75． 《中央党政机关住房制度改革实施方案》覆盖的范围是什么？29

76．《中央在京党政机关住房制度改革实施方案》的基本内容和主要政策是什么？29

78．中央在京党政机关方案特点及与北京市方案是怎样的关系？30

77．中央在京党政机关职工的住房、收入情况及房改承受能力如何？30

79．中央在京党政机关的职工租住公有住房超标加租如何计算？31

80．中央在京党政机关职工购买公有住房的原则是什么？32

81．中央国家机关在京单位的所有职工都可以购买公有住宅楼房吗？32

82．中共中央直属机关在京单位的所有职工都可以购买公有住宅楼房吗？32

83．中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房的面积标准是多少？32

84．中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房执行什么价格？32

87．中央国家机关各部门在京直属单位向职工出售公有住宅楼房由哪个部门审批？33

86．中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房由哪个部门审批？33

85．中央在京党政机关所属事业单位住房制度改革如何进行？33

88．中共中央直属机关各部门及在京的下属各单位向职工出售公有住宅楼房由哪个部门审批？34

附 录35

北京市住房制度改革实施方案 京政发［1992］第35号35

北京市职工购买公有住宅楼房管理办法 京政发［1992］第35号42

北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法 京政发［1992］第35号46

北京市私有住宅楼房管理与维修办法 京政发［1992］第35号48

国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发《中央在京党政机关住房制度改革实施方案》的通知（1992年5月9日） ［92］国管房字第102号51

中央在京党政机关住房制度改革实施方案（1992年5月9日）52

国务院机关事务管理局关于印发《中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房的规定》的通知（1992年12月14日） ［92］国管房字309号56

国务院机关事务管理局关于中央国家机关在京单位向职工出售公有住宅楼房的规定（1992年12月14日）57

北京市人民政府房改办公室关于1993年向职工出售公有住宅楼房准成本价、标准价及有关政策的通知（1992年11月16日） ［92］京房改办字第94号59

北京市人民政府房改办公室关于印发1992年售房价格及有关规定的通知（1992年10月20日）［92］京房改办字第76号62

北京市人民政府房改办公室关于1992年职工以准成本价购买公有住宅楼房有关问题的通知（1992年6月17日） ［92］京房改字第48号62

北京市人民政府房改办公室关于1992年优惠售房标准价格和优惠率的通知（1991年12月1 7日） ［91］京房改字第94号67

北京市住房制度改革办公室、北京市房地产管理局关于做好职工购买公有住宅楼房工作的通知（1992年9月17日） 京房改字［1992］第480号68

北京市入民政府房改办公室关于危改区售房实行准成本价的通知（1992年10月20日） ［92］京房改办字第75号70

北京市人民政府房改办公室关于转发国务院房改领导小组《关于住房改革的几个政策性问题》的通知（1992年3月9日） ［92］京房改办字第012号72

北京市人民政府房改办公室、北京市民政局关于军队离退休干部参加住房制度改革问题的通知（1992年8月10日） ［92］京房改办字第58号73

北京市人民政府房改办公室关于租住地方公房的军队离退休干部、现役军人参加地方房改的通知（1992年2月14日） ［92］京房改办字第005号74

北京市房地产管理局关于以标准价优惠出售直管公有住宅楼房工作中有关问题的通知京房房改字［1993］第152号75

北京市人民政府发布《北京市房屋买卖管理暂行规定》的通知（1988年9月15日）京政发［1988］第82号77

北京市房屋买卖管理暂行规定78

北京市城镇居住房屋交换管理暂行办法［89］京政管字第12号83

北京市税务局关于住房制度改革中有关税收政策问题的补充通知（1992年8月21日）京税三［1992］615号86

北京市财政局、北京市房管局转发财政部《关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知》的通知（1988年9月15日）京财房［1988］1482号、市房政［1988］386号88

财政部关于城镇职工购买公有住房契税问题的通知（1988年6月28日）（88）财农税字第30号89

北京市实施《城市房屋拆迁管理条例》细则（1991年10月1日）91

东城区、西城区、崇文区、宣武区、丰台区直管公有住宅楼房出售试行办法（1992年12月6日）100

朝阳区直管公有住宅楼房出售办法（1993年1月）104

海淀区直管公有住宅楼房出售办法（1993年3月1 8日）112

国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知（1991年6月7日） 国发［1991］30号114

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于全面推进城镇住房制度改革意见的通知（1991年11月23日） 国办发［1991］73号118

关于全面推进城镇住房制度改革的意见（1991年10月17日）119

国务院关于印发在全国城镇分期分批推行住房制度改革实施方案的通知（1988年2月25日） 国发［1988年］11号127

关于全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案（1988年2月15日）129

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组鼓励职工购买公有旧住房意见的通知（1988年2月25日） 国办发［1983］13号139

关于鼓励职工购买公有旧房的意见（1988年2月15日）140

中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法（1989年12月21日）143

对《中国人民建设银行住宅储蓄存款和住宅借款暂行办法》的修改说明147

城市房屋拆迁管理条例（1991年3月22日国务院发布）153