《发现新商机：台北市商圈商业发展趋势》

商圈观察中发现新商机13

商圈市况透露商业发展动脉13

商圈观察有助于掌握变动14

商圈缘起与消费意念息息相关14

立地条件左右商圈腹地16

消费者习性隐含的商机17

迎接潮流的商家百态18

商用不动产与商圈荣枯共生19

观察一历史影响商圈发展23

1台北市商业空间发展过程24

艋舺为台北市最早的商业核心25

商业活动朝多核心方向发展26

2商业核心发展的轴线和架构29

台北车站为最重要的发展核心29

东轴线发展以忠孝东路为主30

北轴线发展以中山北路为主31

南轴线发展以公馆为主32

西轴线发展架构历史悠久33

3商圈结市与经营的关系35

商圈腹地成长需有足够土地35

所在地条件左右商圈发展36

观察二都市计划将主导商业区位变动39

1都市计划管理都市建设40

都市计划功能尚未彰显41

商业区、工业区分际不明43

台北都会区实质规划的初步构想44

主要计划商业区通盘检讨45

2未来商业核心的面貌47

国际性消费核心47

都会性消费核心48

全市性与地区性消费核心50

消费环境与品质提升51

观察三消费倾向大过赚钱的欲望53

1都会人口减少户数增加54

人口成长速度趋缓54

家庭户数反向增加57

2高龄高学历影响消费型态64

男女比例尚称平衡64

走进高龄社会66

高学历人口愈来愈多73

3所得增幅低于支出增幅74

国人经济压力增大74

家庭收入增幅不大75

储蓄额与日俱减79

4各行政区家庭消费落差大81

大安区所得最高81

花钱的幅度愈来愈大87

5家庭消费特质主导购物心理91

国人消费倾向趋强91

家庭消费力各区差距大93

家庭三大花费——吃、住、玩99

内湖区民众消费潜力强103

松山区市民最重视衣著打扮108

6教育程度影响收支高低110

市民学历结构不断向上升级110

职业虽不同，消费习性颇相投114

观察四商业发展型态趋向多元化123

1零售业营业额大幅成长124

商业活动日益重要124

零售业系统化经营126

2北市商业发展居领先地位128

四大方向探讨北市未来商业发展128

三大问题影响商业环境132

商业现代化计划促使环境改善134

3更新商店街计划提升消费水准137

商店街计划增进商圈繁荣137

商店街现有问题分析138

4商店街改善整体计划142

计划目标143

计划策略144

预期效益146

5主要商店街更新计划147

迪化街再发展计划147

西门地区更新157

顶好商圈更新计划166

观察五连锁加盟成为开店主流175

1连锁加盟拓展商机176

连锁加盟店数成长迅速177

连锁加盟店的利基点179

2国内的连锁加盟市场181

零售业发展促使重工轻商政策修改182

各业种连锁加盟市场空间大183

3二十种行业连锁加盟分析185

三十五元咖啡与日式平价料理店185

素食自动餐与漫画屋187

菸酒专卖店与银楼、药局188

儿童电脑营与体能训练游乐园191

生活杂货与汽车保养192

通信器材与电器专卖193

中式速食与超商、冲洗店194

瘦身美容与西式速食197

房屋仲介与儿童美语198

观察六商用不动产与商业发展共生201

1商用不动产开发带动商圈发展202

客观环境已达开发关键202

四种需求刺激商用产品开发203

提高土地附加价值206

2商用不动产产品开发趋势208

大小规模相容208

商用产品开发走向专业化209

投资前留意商圈发展的门槛214

附录218

表179年台北各区平均每个家庭的各项消费支出218

表2 80年台北各区平均每个家庭的各项消费支出219

表3 81年台北各区平均每个家庭的各项消费支出220

表4 82年台北各区平均每个家庭的各项消费支出221

表5 83年台北各区平均每个家庭的各项消费支出222

表6 79年台北市各区家庭各项消费支出分配比例223

表7 80年台北市各区家庭各项消费支出分配比例224

表8 81年台北市各区家庭各项消费支出分配比例225

表9 82年台北市各区家庭各项消费支出分配比例226

表10 83年台北市各区家庭各项消费支出分配比例227

表11 79～83年台北市各区家庭消费支出分配比例228

表12 79年台北市各区平均每个人的各项消费支出229

表13 80年台北市各区平均每个人的各项消费支出230

表14 81年台北市各区平均每个人的各项消费支出231

表15 82年台北市各区平均每个人的各项消费支出232

表16 83年台北市各区平均每个人的各项消费支出233

表17 79年台北市各区每个人消费支出的分配比例234

表18 80年台北市各区每个人消费支出的分配比例235

表19 81年台北市各区每个人消费支出的分配比例236

表20 82年台北市各区每个人消费支出的分配比例237

表21 83年台北市各区每个人消费支出的分配比例238