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概述1

第一章 营房技术状态5

第一节 营房技术状态分析5

一、营房使用过程中的运动规律5

二、营房破损原因分析6

三、营房部(构)件的破损特征7

四、营房的技术状态与质量等级8

第二节 营房检查与鉴定11

一、营房的检查方法11

二、营房的鉴定方法17

第三节 营房耐久年限和维修周期23

一、营房的耐久年限23

二、营房的维修周期24

三、营房维修等级26

第一节 营房维修技术经济评价的基本要求30

第二章 营房维修技术经济30

一、技术经济效果评价的基本要求31

二、技术经济分析比较的原则32

第二节 营房维修技术经济评价指标36

一、消耗指标37

二、效果指标38

第三节 技术经济效果评价方法38

一、营房功能的定量化分析40

二、营房维修、改造成本的分析60

三、功能指数应用和评价技术经济效果63

第四节 营房维修的可行性决策64

一、影响营房维修、改造可行性的因素64

二、营房维修、改造可行性决策程序66

第四节 营房维修施工管理69

三、旧营房维修、改造可行性决策案例69

第三章 营房维修管理79

一、维修施工管理的特点和任务79

第一节 管理机构的素质79

一、人的素质79

二、技术的素质80

三、管理的素质80

一、营房完好率81

第二节 营房维修管理的目标81

二、自然淘汰率81

三、维修工程项目质量合格率82

四、维修成本降低率82

五、工期实现率82

第三节 营房维修计划管理83

一、维修计划编制83

二、计划的执行与调整95

二、维修施工管理的内容和要求97

第一节 国外旧住宅有效利用概况103

第四章 国外旧住宅有效利用情况介绍103

第二节 国外旧房屋技术状态鉴定方法106

一、英美对旧房屋的技术状态鉴定方法106

二、苏联旧住宅的技术状态评定方法114

三、日本对已有建筑技术状况分析方法118

第三节 国外旧住宅利用的技术经济评价方法简介120

一、总费用法120

二、投入产出平衡法121

三、折算费用法121

四、价值工程法121