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第一章房地产开发企业及其会计概述1

第一节 房地产开发企业及其业务特点1

一、房地产开发企业的性质1

二、房地产开发企业的主要业务2

三、房地产开发企业业务的特点3

第二节 房地产开发企业会计核算的意义、对象和任务6

一、房地产开发企业会计核算的意义6

二、房地产开发企业会计核算的对象和任务8

第三节 房地产开发企业会计制度的基本框架12

一、房地产开发企业会计制度的主要依据12

二、房地产开发企业会计制度的主要特点14

三、房地产开发企业会计核算的基本原则18

四、房地产开发企业的帐户设置和记帐方法20

五、房地产开发企业的会计循环22

一、房地产开发企业现金的核算25

第一节 房地产开发企业流动资产的核算25

第二章房地产开发企业资产的核算25

二、房地产开发企业银行存款的核算29

三、房地产开发企业短期投资的核算42

四、房地产开发企业应收及预付款项的核算46

五、房地开发企业存货的核算50

第二节 房地产开发企业长期投资的核算65

一、房地产开发企业长期投资核算应设置的主要帐户65

二、房地产开发企业长期股票投资的核算65

三、房地产开发企业长期债券投资的核算67

四、房地产开发企业其他投资的核算71

第三节 房地产开发企业固定资产的核算73

一、房地产开发企业固定资产的分类和计价73

二、房地产开发企业固定资产核算应设置的主要帐户74

三、房地产开发企业固定资产核算方法举例75

第四节 房地产开发企业无形资产、递延资产和其他资产的核算79

一、房地产开发企业无形资产的核算79

二、房地产开发企业递延资产的核算83

三、房地产开发企业其他资产的核算84

第三章房地产开发企业负债的核算86

第一节 房地产开发企业负债的特征和分类86

一、房地产开发企业负债的特征86

二、房地产开发企业负债的分类89

第二节 房地产开发企业流动负债的核算90

一、房地产开发企业短期借款的核算90

二、房地产开发企业应付票据的核算92

三、房地产开发企业应付帐款的核算94

四、房地产开发企业预收帐款的核算96

五、房地产开发企业其他应付款的核算98

第三节 房地产开发企业长期负债的核算99

一、房地产开发企业长期借款的核算99

二、房地产开发企业应付债券的核算102

三、房地产开发企业长期应付款的核算108

第一节 房地产开发企业投入资本的核算112

第四章房地产开发企业所有者权益的核算112

一、房地产开发企业投入资本核算运用的主要会计科目113

二、所有制单一的房地产开发企业投入资本的核算114

三、房地产开发有限责任公司投入资本的核算115

四、房地产开发股份有限公司投入资本的核算117

第二节 房地产开发企业资本公积的核算129

一、房地产开发企业资本溢价、股票溢价的核算129

三、房地产开发企业法定资产重估增值的核算132

二、房地产开发企业接受捐赠的资产的核算132

四、房地产开发企业资本公积转增资本的核算133

第三节 房地产开发企业留存收益的核算134

一、房地产开发企业留存收益的分类134

二、房地产开发企业留存收益的核算136

第五章房地产开发企业开发成本和费用的核算140

第一节 房地产开发企业开发成本和费用核算的任务和科目140

一、房地产开发企业开发成本和费用核算的任务140

二、房地产开发企业开发成本和费用核算的科目设置141

一、房地产开发企业土地开发项目成本核算对象的确定和成本项目的设置147

第二节 房地产开发企业土地开发成本的核算147

二、房地产开发企业土地开发成本的归集和核算原则149

三、房地产开发企业土地开发成本的归集和核算方法150

四、房地产开发企业已完土地开发成本的结转152

五、房地产开发企业土地开发成本核算举例153

第三节 房地产开发企业房屋开发成本的核算156

一、房地产开发企业房屋开发的种类和明细会计科目的设置156

二、房地产开发企业房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置157

三、房地产开发企业房屋开发成本的归集和核算方法158

四、房地产开发企业房屋开发成本核算举例163

第四节 房地产开发企业配套设施开发成本的核算166

一、房地产开发企业配套设施开发成本核算对象的确定166

二、房地产开发企业配套设施开发的明细会计科目设置167

三、房地产开发企业配套设施开发成本的归集168

四、房地产开发企业配套设施开发成本核算举例169

一、房地产开发企业代建工程开发成本核算特点171

第五节 房地产开发企业代建工程开发成本的核算171

二、房地产开发企业代建工程开发的会计科目设置172

三、房地产开发企业代建工程的开发成本核算对象和成本项目173

四、房地产开发企业代建工程开发成本的归集173

五、房地产开发企业代建工程竣工成本的结转174

六、房地产开发企业代建工程开发成本核算举例174

第六节 房地产开发企业开发间接费用的核算175

一、房地产开发企业开发间接费用核算的意义175

二、房地产开发企业开发间接费用的会计科目设置175

三、房地产开发企业开发间接费用核算举例176

第六章房地产开发企业损益的核算179

第一节 房地产开发企业营业收入的核算179

一、房地产开发企业各种收入的类型179

二、房地产开发企业营业收入实现的确认180

三、房地产开发企业经营收入的核算181

第二节 房地产开发企业利润的核算186

一、房地产开发企业营业利润的核算186

四、房地产开发企业其他业务收入的核算186

二、房地产开发企业投资净收益的核算191

三、房地产开发企业营业外收支净额的核算192

四、房地产开发企业利润的汇总193

第三节 房地产开发企业利润分配的核算195

一、房地产开发企业利润分配的内容195

二、房地产开发企业利润分配的程序196

三、房地产开发企业利润分配核算运用的主要会计科目196

四、房地产开发企业利润分配的核算197

第七章房地产开发企业会计报表的编制201

第一节 房地产开发企业会计报表的作用和种类201

一、房地产开发企业会计报表的作用201

二、房地产开发企业会计报表的种类203

三、房地产开发企业会计报表之间的相互关系204

第二节 房地产开发企业主要会计报表的编制方法205

一、房地产开发企业编制会计报表的基本要求205

二、房地产开发企业的资产负债表207

三、房地产开发企业损益表217

四、房地产开发企业的财务状况变动表224

第八章房地产开发企业合并财务报表的编制232

第一节 房地产开发企业合并财务报表的条件和原则232

一、房地产开发企业合并的方式232

二、房地产开发企业合并财务报表的条件234

三、房地产开发企业合并财务报表的编制方法235

第二节 房地产开发企业股权取得日合并报表编制程序236

一、房地产开发企业股权取得日合并报表的编制——购买法236

二、房地产开发企业股权取得日合并财务报表的编制——权益集合法241

三、房地产开发企业合并报表中少数股权的会计处理244

第三节 房地产开发企业股权取得日以后合并财务报表的编制249

一、房地产开发企业股权取得日以后合并报表的编制——权益法249

二、房地产开发企业股权取得日以后合并报表的编制——成本法257

三、房地产开发企业合并报表的有关问题260

附录一：房地产开发企业会计科目表262

附录二：房地产开发企业主要会计事项分录举例265

附录三：房地产开发企业会计报表种类和格式312