《表1 万科地产2017、2018年企业财务报表情况》

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《我国房地产企业融资风险防范问题分析》

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(1）通过表1企业财务报表（来源：国泰安数据库）可以看出该企业资产负债率过高，2017年为79.7%，2018年达到82.4%。一方面说明企业充分利用财务杠杆，另一方面说明企业长期偿债能力过低，面临一定风险，一旦资金链断裂，企业就会面临偿还巨额负债的风险，甚至会导致企业倒闭或破产。2017年的流动比率、速动比率分别为1.20、0.49；2018年的流动比率、速动比率分别为1.55、0.48。流动比率和速动比率表示企业流动资产中在短期债务到期时变现用于偿还流动负债的能力，流动比率一般应大于2，而速动比率的黄金点为1。企业短期偿债能力不足，说明该企业短期化解风险的能力不足。