《表1 基于Moran’s I指数对中国房地产泡沫空间传染性的检验Tab.1 Test on the spatial infection of urban real estate bubble bas

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《基于GIS的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析——以2006～2014年35个大中城市为例》

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在明确中国房地产泡沫空间格局的基础上，本文进一步基于全局自相关模型对房地产泡沫的空间传染性进行了检验（表1）。结果表明，35个大中城市房价收入比的Moran’s I指数在2006年和2014年分别为0.035 317和0.117 783，均大于0，说明中国城市之间的房地产泡沫存在正向相关关系，且2014年的相关性较2006年明显增强。另外，2006年，中国城市房价收入比全局自相关分析的Z值为1.392 875，显著水平P>0.1，说明中国房地产泡沫的空间关联性虽然存在，但没有达到显著水平。2014年，房价收入比全局自相关分析的Z值为3.351 244，显著水平P<0.001，说明房地产泡沫达到了非常显著的空间关联水平。因此，基于房价收入的全局自相关结果表明，中国房地产泡沫存在明显的空间传染性，且随时间显著增强。基于投资比的表征结果表明，35个大中城市的Moran’s I指数在2006年和2014年分别为0.127 160和0.254 74，均大于0。另外，2006年和2014年，35个大中城市的投资入比全局自相关分析的Z值分别为3.403 261和5.490 392，显著水平均达到了P<0.001。综上来看，基于房价收入比和投资比的全局自相关结果均表明，中国房地产泡沫均有空间传染性，且传染能力随着时间得到了明显增强。这一结果验证了苑德宇等[12]的结论。