《表2：人均产出和投入产出率》

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《供应链视角下我国房地产成本与价格探析》

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注：数据来源于国家统计局。

全国住宅均价近20年从1790元增长到7614元，年均增长率为7.51%，但是基础设施投资从3547亿元增长到109688亿元，年均增长率高达18.72%，远高于住宅均值的涨幅，基础设施建设存在严重的规模不经济现象。然而，随着城市的扩大，基础设施边际成本是递增的。这20年中，基础设施投资前10年的年均增长率为22.45%，后10年为15.10%，基础设施投资增长率有下降的趋势，但还是远高于后10年住宅价格年均7.64%的增长率。比较商品房销售总额与基础设施投资，商品房销售总额和基础设施投资近十年的年均增长率分别为16.16%和15.10%，两者增长率差异不大。根据近10年的数据发现，相比于住房单价和商品房销售额，城市基础设施投资都没有显得更加高昂。