《表1：湖北文旅小镇项目发展前期的资金平衡模式研究》

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《湖北文旅小镇项目发展前期的资金平衡模式研究》

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咸宁田园小镇规划面积约3300亩，小镇建设内容包括综合服务区、田园养生、田园体验、酒店、花海、种植园等，集住宿、餐饮、体验、休闲度假于一体的独立生态圈旅游项目。如上表所示，该项目总投资额为8.3亿元，基建期为3年，大部分投资额度均在基建期，主要包括小镇主体工程、配套设施及贷款利息；资金来源主要为2.3亿元注册资本金及6亿元的银行项目贷款。仅从上述投融资的资金配比可以看出，自有资金与项目贷款基本满足基础设施建设及早期经营的零星投入资金需求；但若考虑市场培育期及成长期的经营亏损，则出现一定的资金缺口。这个期间的资金缺口也是类似旅游项目普遍存在的现象。