《表1 瑞典租赁住房空置率与相关变量系数矩阵》

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《房租的社会化调控机制：瑞典经验解析》

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资料来源：M.Wilhelmsson.Rent controland vacanciesin Sweden[J].International Journal ofHousing Marketsand Analysis，2011（4）:105-129.

瑞典学者在考察住房市场后对所谓的房租控制造成存量租赁房低效利用和非法交易等说法提出了质疑，指出这类问题主要是因个体层面的供需不匹配和不顺畅所导致，并非租金控制的后果，决定租赁住房空置率的最重要因素是市镇的人口规模，因人口流入或流出所引起的市镇扩张或收缩才更为关键地影响了该市镇的租赁供给，在一些人口流入的大城市，即使协商谈判的房租低于出租方的预计，房屋空置率依然很低[6]。也有学者指出，当房租控制允许房屋服务水平的提升可以在其市场价格被合理评估的基础上从房租标准中体现出来，那么在房租控制下的再投资水平与没有房租控制约束的再投资水平其实并无差异[7]。