《表1 房地产业投入效率评价输入输出指标》

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《基于DEA和情境依赖的房地产业投入效率研究》

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笔者参考文献[8]和文献[16]的房地产业效率评价指标体系，考虑到数据的可得性及DEA模型的基本要求，得到与土地、面积、资本、劳动力相对应的输入输出指标，如表1所示。在输入指标中，房地产开发企业购置土地面积用以衡量政府出让给开发企业的土地面积，新开工房屋面积反映了房地产业房屋面积的投入量，房地产开发投资额代表了房地产业本年的资本投入，房地产开发企业平均从业人数反映了行业人员的投入情况；输出指标方面，用房地产业增加值来衡量由投入带来的产出的整体经济效益，用商品房销售面积来衡量房地产业销售产出的规模。