《表3 增值税增加原因分析》

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《“营改增”对江苏省不动产经营租赁企业的影响分析》

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从企业的税负而言，分别有4.76%和35.71%的企业表示税负明显增加和稍微增加，对这些反映税负增加的企业进行调研后，获取的部分数据如表3所示。47.06%的企业表示税负过高的原因是可抵扣的进项税少，35.29%的企业认为企业处于不同生产周期，企业交易发生的节点不同而导致可抵扣进项税额少，税负可能加重。“营改增”政策正式出台不到两年，企业用于租赁的不动产多数是在2016年4月30日之前购置，因此根据政策的规定无法取得进项税额发票，在缴纳增值税时就不能得到抵扣。此外，根据“营改增”前后政策对比可知，对于这种情况企业须按照5%的征收率缴税。因此，在政策变化的过渡阶段，部分企业会出现税负增大的现象。而对于自行开发不动产进行经营租赁的企业（不包括房地产公司），为了开发建设不动产，企业投入大量成本，由此会产生较高的可抵扣税额，使得相关企业在开发阶段的应纳增值税额较小，但一旦企业完成不动产建造，因为不动产进项税额仅可分两年抵扣，随着开发阶段的进项税逐渐被抵扣完，经营期间企业所缴纳的增值税会突然增加。这便会导致企业产生的进项税额“头重脚轻”，生产各环节可抵扣的税额不均匀的现象。