《表3-1重庆市部分空置农房开发利用项目开发模式》

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《宅基地“三权分置”背景下重庆市闲置农房盘活利用思路探讨》

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针对当前宅基地和农房闲置现象，调研组通过典型区县调研，对目前重庆闲置宅基地和农房盘活利用主要做法进行了系统梳理，主要包括三种方式：一是修葺保留。重庆部分区县（如城口县）启动了传统村落保护相关工作，对于民俗文化底蕴深厚，开发利用价值较高，但开发时机尚不成熟的空置农房，采取了修葺保留的处置方式。二是土地复垦。重点以地票、增减挂钩和高山生态扶贫搬迁三种方式进行。此种方式侧重于建设用地指标的盘活利用，重点考虑了宅基地所有权和使用权的收益分配问题，例如，地票交易所得价款按照85:15的比例在农户与集体经济组织间进行收益分配。三是探索经营性开发利用。在开发主体上，主要有企业、合作社和农民自身；在开发利用方式上，有的是通过点征，有的是采取以地入股以房联营；在经营方向上，主要发展农家乐和乡村民宿。