《表5 某U型厂房改造项目物有所值定性评估》

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《旧工业建筑改造PPP项目物有所值定性评价研究》

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某市文化艺术中心项目位于卷烟厂老厂区，原联合厂房即U型厂房被改造利用为图书馆，基本保留结构主体框架梁柱及局部楼板，新增钢结构体系，作为夹层空间及新增屋面的支撑结构。原锅炉房改造为附属于图书馆的公共培训教育区域，基本保留原有结构及外墙，局部增加钢结构夹层。该项目与科技馆、群众艺术馆、美术馆、青少年活动中心办公及其附属用房构成“六馆合一”的政府主导型的公共项目。建筑面积总计27793平方米，具有一定的建筑规模。该项目设计使用年限50年，运营期限长。且按照绿色建筑一星级标准设计，具有一定的技术含量。其开发建设对城市功能、景观、交通等都具有重大影响，是完善城市公共服务设施的重要举措。若采用PPP模式可增加供给，优化风险分配、提高运营效率、促进创新和公平竞争。基于上文所提供的物有所值定性评价因素，邀请了解该项目的专家对其进行PPP项目物有所值定性评估。结果如表5: