《表3 我国房地产税收体系》

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《房地产税收负担问题研究》

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我国现行税制针对房地产企事业收缴的税种种类繁多，其中，直接以房地产为课征的有城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税和耕地占用税。经营过程中涉及的有增值税、企业所得税、印花税、个人所得税、城建税和教育费附加。其中在房地产占用方面涉及税种不多，税收负担也较轻；而在房地产的开发和交易环节涉及的税收种类就有点多，并且这一环节的税率很高，使得房地产的保有环节税收负担过重，这完全不符合税收制度公平的原则。税制设计不合理也表现为每个环节税费涉及较多，税种之间重复征税，导致了税负过高。此外，现行征管制度比较繁琐导致征管成本过高，也增加了纳税人的额外税收负担。