《表3 近五年万科新增土地储备情况》

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《2018年国内百强房企研究》

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数据来源:Wind

从年度各地区的项目规划面积统计情况来看，2017年万科在中西部地区的项目规划建筑面积达到5172.69万平方米，明显高于2014至2016年的水平，并且首次超过长三角地区。可见，在发达地区房地产市场逐渐从新增向存量转化的情况下，以及在相对更为严厉的调控政策制约下，万科已将更多的开发资源向中西部地区转移，以开拓新的业务增长点。从近几年万科的新增土地储备情况看，即便是在调控发酵期的2017年，万科的新增开发项目储备量仍呈现出增长的态势，值得注意的是，2018年上半年的数据显示，其新增土地储备平均楼板价相较2017年有不少下降，同比降幅约36%，除了全国地价溢价水平得到有效遏制外，近两年拿地的地区分布结构变化也是重要原因（图7、表3）。