《表2 美国租房市场相关数据》

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《美国“市场优先”的住房租赁政策实践与启示》

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资料来源:美国统计局，住房空置与所有权调查。

美国实施的是“租购并举”的住房政策，住房所有权与租房并不是此消彼长的对立面，反而是住房租赁市场良性发展的基础。次贷危机导致住房自有率自2006-2016年持续十年下跌，租房家庭比例持续十年上升，租房空置率不断下降，但租房投资也持续下降，租金占收入的平均比例逐年上升，租房的可负担性不断恶化（见表2）。NYU Furman Center对美国50个大城市2006-2015年的租房市场研究显示，租金中位数持续上涨，租房存在负担（租金支出占总支出30%以上）以及租房负担过重（租金支出占总支出超过50%）的租户比例在2010年分别达到50.2%和27.3%，远超次贷危机之前（见图3）。