《表1 各区域楼盘房价变动幅度一览表 (单位:%)》

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《城市地铁对周边商品住宅价格影响分析》

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笔者分别选取市中心、城市边缘以及远郊三个范围的部分楼盘作为样本进行数据分析，进而研究距离市中心不同带来的差异化影响。具体价格变动情况如表1所示，距市中心越远的区域房地产价格幅度变化越大。位于远郊的房地产价格在地铁的影响下平均变化幅度达到64.73%，而位于城市边缘及市中心的平均变化幅度分别为55.96%、49.66%。具体原因如下:第一，市中心各项配套设施已发展较为完善，地铁的开通对其经济发展有一定的拉动作用，但因原本就已相对完善的交通网络使得地铁带来的交通可达性的增值效应有所减弱，因此市中心周围的房地产价格上涨幅度低于远郊；第二，远郊地区原来的各项配套设施相对匮乏，地铁开通后使得市中心周边的区域原有的距离优势有所削减，而远郊地区的居民因地铁的开通时间成本有了大幅度的下降，使得有限经济能力的购房者更倾向于价格相对较低的远郊地区的地铁房，需求增加直接推动房地产价格的上涨。 （表1）