《表1 待估对象与参照物比较情况示例表[2]》

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《基于大数据的地理信息系统在我国房地产评估中的应用潜力》

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在房地产评估实务中，待估房地产自身状况及周边环境是影响房地产评估价值的重要因素之一，此因素在市场法评估中的影响尤为明显。市场法的评估思路是将待估房地产与多个已知价值的参照物房地产进行对比，在参照物房地产价值的基础上，对影响房地产价值的因素进行修正后得出待估房地产价值。因此，在运用市场法进行评估时，为了保证评估结果的准确性，评估师往往需要针对待估对象及参照物房地产各方面因素进行实地的勘测记录，以方便后续的比较及修正。需收集的因素包含了区域因素、个别因素、容积率因素等，其中区域因素是指待估房地产及参照物房地产所处的区域状况、区域的繁华程度、交通便捷程度、周边的地形地貌地势状况等方面，个别因素是指待估房地产及参照物房地产自身的特点，如房屋结构、新旧程度、房屋朝向、房屋面积等。具体因素如表1。