《表6 美国评估准则关于投资价值的具体规定》

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《基于投资价值类型的中外评估准则比较研究》

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由美国评估促进会（The Appraisal Foundation，TAF）发布的《专业评估执业统一准则》（Uniform Standards of Professional Appraisal Practice，USPAP，2020-2021)[16]并未针对价值类型设置专门板块，也未对价值类型、投资价值等给予明确定义，但其涉及价值类型（Type of Value）和投资价值（Investment Value）的零星规范也呈现出一定的特征。例如，在定义（Definitions）和咨询意见的AO-23明确不动产评估对象的相关特征（Identifying the Relevant Characteristics of the Subject Property of a Real Property Appraisal Assignment）部分，USPAP明确了价值的定义，并提出评估实践中常见的市场价值、清算价值、投资价值等价值类型。在准则及准则条文（Standards and Standards Rules）的“准则1不动产评估（Real Property Appraisal，Development）”“准则2不动产评估报告（Real Property Appraisal，Reporting）”“准则5批量评估（Mass Appraisal，Development）”“准则6批量评估报告（Mass Appraisal，Reporting）”“准则7动产评估（Personal Property Appraisal，Development）”“准则8动产评估报告（Personal Property Appraisal，Reporting）”“准则9企业价值评估（Business Appraisal，Development）”“准则10企业价值评估报告（Business Appraisal，Reporting）”以及多数咨询意见（Advisory Opinion，AO）中，USPAP都多次强调评估师应明确说明采用的价值类型及其定义，以及引用价值定义的来源，并且还提及不同的市场交易条件、融资条件和动机对资产价值及价值类型使用可能产生的影响。在咨询意见的AO-22不动产的市场价值评估工作范围（Scope of Work in Market Value Appraisal Assignments for Real Property）和AO-33现金流折现分析（Discounted Cash Flow Analysis）中，USPAP一是明确了不同价值类型下的评估视角问题，比如投资价值评估中应考虑采用买方、卖方、贷方、代理方等特定使用者视角，而不再是市场视角；二是肯定了现金流折现分析在投资价值评估中的适用性，并提示了在评估输入数据、客户偏好等方面的注意事项。详见表6所示。