《表2 回归模型指标选取：第三空间还是无限场景：新零售的区位选择与影响因素研究》

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《第三空间还是无限场景：新零售的区位选择与影响因素研究》

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在空间分析的基础上，以上海市各街道门店数量为因变量进行区位选择的影响因素分析，在综合已有文献关于商业选址影响因素研究的基础上，选择市场需求、商务活动水平、地租水平3个准则层指标作为自变量进行分析。采用街道内人口密度和地铁站人流量表征市场需求，基于街道人口数据的可获取性和稳健性，人口密度采用2010年第六次人口普查街道常住人口数据计算；商务活动采用研究区域内商场密度、写字楼密度进行表征；地租水平采用研究区内商铺租金、写字楼租金水平表征（表2）。通过以上指标，探究零售业布局的区位选择因素。由于人口密度与地铁站人流量值的标准差较大，对这2项取对数处理。