《表3 三种类型对应设计指标》

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《基于当代背景下对养老地产设计的探索》

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在研究养老地产选址因素时，通过对不同类型老年人身体状况和心理需求分析，同时对周边环境和配套设施进行分析，总结养老地产选址的主要因素有：地理环境、生活便利度和成本因素[5]。依照目前开发的养老社区项目地理位置特征可将养老社区分为以下三种类型：一是城市型。其生活圈半径为0.5h可达。强调城市级配套与社区级配套设施的综合利用，强调城市型居住产品的居住效率，并应充分考虑项目成本与收益的平衡，其主要关注核心为城市配套及社区配套联动。二是近郊型。其生活圈半径为1.0h内可到达。强调有别于城市的居住品质，如无特殊自然景观及人文资源，应加强社区内部环境营造，并应注重加强配套服务设施的建设，体现项目的平衡性和兼顾性，其主要关注核心为城市配套及景观环境的平衡。三是远郊型。其生活圈半径为2.0h内可到达，依托丰富的自然景观和人文资源，如外部资源较薄弱，社区应充分营造内部环境，突出项目居住品质与城市型社区居住品质的差异，吸引城市客源，其主要关注核心为特色自然资源和人文资源。通过以上三种类型在相关规范规定、社区地缘特征和已有项目综合分析对社区容积率、建筑密度、绿地率得出数据如表3所示。