《表1 项目成本对象分类情况表》

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《房地产项目所得税管理要点探析》

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鉴于上述规定，必须高度重视项目成本对象的划分确定工作。同时，土增税清算要求以国家有关部门审批、备案的项目为单位，分期、分业态分别进行清算。综合考虑实务中方便企业对两大税种的管理因素，在项目开发前期，应以项目主要负责人牵头，设计、报建、工程、营销、财务、成本等业务部门共同参与，综合平衡不同产品业态的组合收益方案，合理划分项目分期（实现土增税清算税款在不同业态清算过程中的动态抵销，有效降低税负），以最终报规批复为基础，在项目开工前要通过专题会议确定成本核算对象。按照上述成本划分六大原则，确认形成开发项目成本对象分类情况表（可参考下表），作为项目日后归集成本、财务核算的依据。