《表1 千岛湖房地产企业开发小区情况Tab.1 Communities developed by Qiandaohu's real estate companies》

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《千岛湖旅游地聚居空间特征及其社会效应》

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注:资料来源于《淳安县志》（1986-2005年）。

（3） 1998-2006年的聚居空间特征这一时期，旅游业加速发展为聚居空间创造出良好契机与物质条件；城市土地与住房制度改革的完善为聚居空间提供了市场化基础与政策保障。1998年8月，成立淳安县千岛湖风景区管理委员会，实行“县区合一”管理体制；9月成立浙江省淳安千岛湖旅游度假区管理委员会；10月成立国有独资的浙江省淳安千岛湖旅游发展有限公司。县委、县政府投资1.02亿元，实施千岛湖景点改造提高工程，完成了景区景点管理和建设从量的扩张向质的提升的转变。2000年千岛湖成为国家首批4A级旅游区，标志着千岛湖旅游目的地系统已经初步形成。同时，1998年中国城市住房市场化改革以后，千岛湖镇聚居空间发展过程进入快速发展阶段。1998年底，淳安县停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。1999年，商品房基准价达760~980元/m2。为提升城市景观品质和旅游风貌，2001年、2006年开展二轮拆违拆旧工程，城市聚居空间逐渐规范，城市居住环境得到不断改善。呈现中部老城、周边新区特征，初步形成老城（排岭）—新城（青溪）格局。旅游产业加速发展吸引了大批实力房企投资，湖区出现大批别墅、高档酒店式公寓等中高端社区，掀起了千岛湖旅游度假地产项目开发热潮（表1）。自1998年至2005年末，房地产开发面积176.26万m2，房产交易面积7.61万m2。2005年，二手房平均价为1835元/m2，新建商品房预售价在2200~2400元/m2之间。居住环境质量提高，居住配套进一步完善，城镇形象品质得到提升。