《表1 贵州省某市CL地块房地产项目财务评价指标表》

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《新时期房地产项目财务评价编制特点探讨》

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贵州省某市CL地块房地产项目总用地面积43 768.49m2，总建筑面积171 878.46m2，业态包括住宅、商业、配套设施、地下车库等，容积率为2.80，建筑密度30.84%，绿地率30%，停车位1 320个，项目总投资77 393.50万元。该项目的财务评价结合项目区位、市场分析、投资估算等开展（见表1），贷款利率按照4.9%计，基准收益率按行业平均收益率12%（税前）、10%（税后）考虑，计算期为4年（其中建设期2年），采取全部销售的运营模式，预售价格按照市场比较法确定。通过紧抓目前政策的变化，并结合新时期财务评价的特点，得出该项目财务可行。