《表2 会计核算的变化：新租赁准则对建筑行业承租人的影响》

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《新租赁准则对建筑行业承租人的影响》

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对于建筑行业的企业来说：由于施工项目点多面广，施工项目工期短，施工项目流动性强等特点，绝大部分业务是原准则中的经营租赁，所以建筑行业承租人的主要变化是会计核算与税务处理两方面的变化。具体我们以一个建筑施工企业的某一个项目为例分析新租赁准则下承租人的会计核算的变化。例如建筑行业的某公司的某项目与某公司签订了4年的设备租赁合同，每年租金为20万元（含税为21万元），公司假设增量借款利率为5%，即（P/A×5%×4=3.546），租赁付款额的现值就等于200 000×3.546即709 200元，则初始确认租赁负债及使用权资产的金额是709 200元，使用权资产每年度都按照平均年限法确认折旧计算所得每年折旧等于（709 200/4）即177 300元，租赁负债根据实际增量借款利率乘以每年租赁负债的账面余额确定利息费用，第一年的利息等于709 200×5%即35 460元，第二年的利息等于（709 200+35 460-200 000）×5%即27 233元，以此类推，详见表1、表2。