《表2 2008年和2018年南京新街口地区零售商店类型(个)》

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《南京内城商业绅士化发育特征研究》

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注：根据高德地图（www.amap.com）提供南京内城商业网点POI数据整理。

“新街口商圈”地处南京城市中心区，以新街口广场为核心，总面积不足1 km2，云集700多家商店、30多家大中型商场和1600多家商户，商业密集程度全国居首，被誉为“中华第一商圈”[34]。由汉中路、莫愁路、秣陵路和洪武路围合的0.66 km2区域是“新街口商圈”的核心部分，也是2008—2018年间商业绅士化特征最显著的区域（图4）。该地区商业绅士化过程表现为政府和市场共同作用的特点：20世纪末以来，城市政府开始大规模、持续推进新街口地区的拆迁改造和环境综合整治，如图8所示，新街口地区成片拆迁改造地块面积0.39 km2，低矮老式住宅和临街社区商铺被新建的高层商务楼宇、大型综合商场和高档酒店公寓取代，大量商业资本和品牌商户涌入，商业体量和消费层次均大幅升级。即使在未发生大范围拆迁的区域，由于城市管理的规范化与铺面租金的持续上涨，传统低端商业如十元店、小吃店、小服装、小五金等，也逐渐被正规化、标准化的连锁超市、餐饮和专卖店置换。表2揭示了2008—2018年期间新街口地区商业规模与连锁化经营的演变趋势：餐饮、服装、超市和其他日用品商店的数量增加了近50%，其中国内连锁和国际连锁店分别增加了746家和464家，而个体经营的门店数量在减少，连锁店比例由54.2%增长到72.9%。