《表1 福州2019年4月土地出让数据表》

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《安置型商品房特点分析》

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从我国土地一级市场获取土地使用权的方式有出让、划拨。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，出让方式有招标、拍卖、挂牌、协议。土地使用权划拨指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。传统意义的安置房，主要由政府通过划拨方式将土地使用权给国有房地产企业。而安置型商品房是将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，公开出让，价高者得。以2019年4月福州土地拍卖为例，此次拍卖近千亩土地，地块须建设可建住宅建筑总面积高比例安置型商品住房，数家知名房地产企业参与竞拍，经过多轮竞拍，最终7幅优质旧改地块成功出让（见表1）。