《表2 2012～2018年武汉市商品住宅预售情况》

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《新建商品房预售资金监管改革探讨——以武汉市为例》

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数据来源：WIND数据库、国家统计局

预售是商品房销售的主要形式，也是房地产开发项目开发建设的主要资金来源。武汉市2012～2018年，商品住宅预售面积占销售总面积平均达83%，2018年占91.8%；商品住宅预售额占销售总额平均为85.3%，2018年占95.2%（见下页表2）。武汉市商品住宅预售、商品住宅预售额占比均高于全国水平。以2018年为例，全国商品住宅预售面积占住宅销售总面积84.3%，预售额占销售总额的87.9%，武汉市分别为91.8%和95.2%，比全国平均水平高7.5个百分点、7.3个百分点。实施商品房预售资金监管后，房地产开发企业必须将全部预售资金全部缴存至预售资金监管账户，企业只能按照预售资金使用节点申请提取资金用于预售项目开发建设，相当一部分资金沉淀在资金监管账户中，影响了房地产开发企业自有资金的流动性，资金使用效率不高，一定程度上影响商品房预售项目的后续开发建设。