《表1 住宅相关变量及变量解释》

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《城市轨道交通影响住宅价格的空间差异研究——以南京地铁3号线为例》

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考虑到影响住宅价格的因素较多，本文排除了经济政策等外部因素的干扰，选取了最具代表性的三种特征，即区位特征、邻里特征、住宅自身结构特征。区位特征主要包括与地铁站台距离、与中央商圈的距离、公交情况。邻里特征分为教学资源、医疗资源、商业资源，反映了人们对于生活需求的一系列指标[8]。结构特征涵盖建筑年代、绿化率、容积率、物业费，结构特征变量主要反映了住宅小区的内部的优劣程度[9]。具体的变量及变量解释如表1所示[10]。