《表2 华强北片区规划与现状的建筑面积比较汇总表》

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《权力、资本与空间的生产——以深圳华强北片区为例》

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资料来源:根据参考文献[21-23]中有关内容整理

为维持资本的循环与积累，保持自身流动性，资本转向商品市场、地产市场等消费空间的生产。一是城市功能发展带来的生活消费空间，即零售百货市场。1994年，华强北的商业潜力在万佳超市的进驻后激活，凭借低廉的工业用地成本、优越的市场潜力和区位，华强北相继吸引女人世界、新大好、万商电器城、曼哈等零售商业资本进入开发，工业生产功能开始被置换为商业消费。二是为应对电子制造业的采购需求衍生的市场交易空间，即电子专业市场。以赛格、华强为代表的国企率先利用空置厂房投资开办电子市场，华强北逐渐集聚华强电子市场、中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城等30余家六大类电子市场，成为辐射珠三角乃至世界的电子与数码产品交易中心，更被授予“中国电子第一街”的称号。此外，模块化的生产模式加速了本地山寨产业的发展，使华强北成为国内最大的山寨产品集散地。三是空间本身的消费，即地产市场的发展。国家城镇住房体制改革（1）促使产业盈余资本大规模地涌入土地开发市场，华强北因区位优势成为地产投资的热点地区。这一过程中，工业用地快速被开发为商业用地，到1995年底，片区内商业用地高达33.94hm2，占比最高达23.4%（表1）。建筑容量也不断超越规划上限（表2），商品房销售量和价格持续增长，推动华强北全面转型为集商务商业、居住等一体的消费空间。