《美国财产法》

1. 概论1

1.1 谁拥有黑土地--财产法涉及的范围1

1.2 科恩的财产宣言--财产权、私有制和国家4

1.3 阿莫里对拾到的宝石有财产权吗?--美国财产权的内涵7

1.4 财产权的取得12

1.5 动产和不动产14

1.6 法律权利和衡平权利15

1.7 英美土地制度的发展18

2. 动产(一)占有22

2.1 动产的概念及分类22

2.2 动产占有权(Possession)23

2.3 对野生动物的原始取得25

2.4 无主物的占有29

2.5 时效占有(Adverse Possession)32

2.6 委托占有(Bailment)35

3. 动产(二)赠与及其他40

3.1 动产的赠与40

3.2 共同账户(Joint Bank Accounts)45

3.3 添附和混合50

3.4 不动产的附属物55

4. 土地权益及其共有关系59

4.1 土地权益的概说59

4.2 现实的土地权益的分类63

4.3 未来利益(Future Interest)73

4.4 财产共有82

4.5 公寓所有制和合作制住房89

5.1 租赁关系92

5. 不动产的租赁92

5.2 租赁关系的产生96

5.3 承租人的权利103

5.4 居住条件118

5.5 房东的损害赔偿责任(liabilty in Torts)127

6. 不动产的交易135

6.1 土地交易和转让135

6.2 不动产交易合同138

6.3 可交易的所有权(Marketable Title)145

6.4 对违反合同的补救(Remedies for Breach of Contract)150

6.5 衡平法上的转移153

6.6 不动产的抵押156

7.1 转让和转让书161

7. 不动产的转让161

7.2 土地说明和分界的确定167

7.3 交付和接收(Delivery, Escrow, and Acceptance)170

7.4 不动产转让的登记系统178

7.5 土地所有权登记和保险(Title Registration)186

8. 政府对房地产的管理190

8.1 政府管理权和私人财产权190

8.2 土地征收(Taking)198

8.3 城市规划208

8.4 环境保护217

8.5 政府管理房地产的其他方式220

附录一 英汉财产法词汇表224

附录二 参考文献231

附录三 案例索引233