《不动产面面观：永然理财投资系列7》

王序3

李序5

自序7

第壹篇政策面7

土地信托之意义17

房地产投资客的新宠——土地信托20

论限制私人持有建地面积对降低地价之成效23

广建国宅以打压房价25

国宅目标应为人人有其屋而非住者有其屋27

国宅户让售，政府应落实优先承购权29

降低购屋贷款利率33

大陆地区土地制度知多少？39

土地公告现值之调整43

论提高公告现值对房价下跌之影响47

美国集合住宅之管理介绍54

第贰篇法令面67

浅谈土地所有权67

被征收土地的地主之收回权72

长期在他人土地上建屋之权利78

空地限期使用之法令依据83

房租增加之限制88

向私人抵押贷款应加慎重93

提供购屋者注意四重点97

论票据在不动产上之应用100

探讨最高限额低押权之清债与涂销问题106

声请拍卖抵押物，建物并付拍卖之效力114

不动产业界防范人头支票之道120

抵押权设定与债权债务125

第叁篇估价面137

不动产估价制度之演进137

不动产鉴定未来之走向142

土地估价之现况与未来146

不动产鉴定之基本认识151

专业土地估价人员之培养155

不动产鉴定与估价之分野160

估价业宜采公司方式经营163

日本实施不动产估价制度经过165

运用土地交易做利益输送167

估定价格，随目的而变动169

估价，须兼顾合法及事实171

现场勘察不可不慎173

估价应纳入发展潜力179

如何掌握土地实际成交价？181

温故知新，房价走势抓得住183

成本法估价，两岸因地而异185

商业区增加，非绝对利多187

地评会之架构应予强化189

容积率——房市飙涨的催化剂191

供给无缺，房价为何依然涨不停？193

房价与地价，一体两面195

调高重贴现率背后有更深层意义197

第肆篇税务面201

市价课征土增税，障碍重重201

出售房地给家人，可否免缴赠与税？203

赠与或继承哪个划算？206

放弃继承不动产，仍可享受扣除额208

太太死亡，丈夫可否免报遗产税？210

遗赠要缴什么税？212

遗产中的房地产如何计价？214

遗产中的股票如何计价？217

遗产中的未上市股票如何计价？219

国外不动产要不要交遗产税？221

买卖不动产如何节税？223

如何减少契税？229

换屋退还增值税，法有明文规定233

如何办理自用住宅增值税优惠税率？237

因应课征新办法降低土地增值税240

简化契税课征手续之探讨242

抵押权利息变无之赠与税探讨248

办理夫妻分别财产制之课税问题252

法院拍卖房屋退税问题之探讨257

论赠与税、遗产税、土地增值税之三角关系262

拍卖土地课征增值税之探讨267

土地移转现值认定问题之探讨273

近亲财产买卖及赠与税284