《土地法理论与诠解》

绪论1

第一章土地的意义1

一 法律学上的意义1

二 经济学上的意义3

第二章土地的使用12

一 土地使用的主体14

二 土地使用的方法16

第三章 土地私有制的利弊20

第四章解决土地问题的各派意见24

一 承认土地私有的改良派24

二 否认土地私有的改革派26

第五章平均地权政策的研究32

一 平均地权政策的由来32

二 平均地权的理论与各派学说32

三 平均地权与各国土地制度34

四 平均地权与中国历史上的土地制度36

五 平均地权的实施办法40

六 平均地权与土地法43

本论47

第一编总则47

第一章 法例及施行47

第二章土地所有权50

一 私有地与公有地的釐定50

二 公有地的管理54

三 私有地面积的限制55

四 私有地处分权的限制58

第三章 土地重划62

第四章 土地测量64

第五章 地政机关及土地裁判所66

第二编土地登记69

第一章总则69

一 土地登记的制度69

二 土地登记的主要目的71

三 登记标的的权利种类及权利变动73

四 登记时权利争议的裁决75

五 土地登记的效力76

六 各种登记的次序及权利次序79

七 登记错误的损害赔偿81

八 土地所有权登记的开始84

第二章登记簿册及登记地图86

一 登记图册的种类及内容86

二 登记簿册的制定92

三 登记图册及其他文件的保存93

四 登记簿的公开93

第三章登记程序95

第一节通则95

一 登记的声请95

二 登记的实施105

三 登记的结束107

四 登记的更正110

第二节第一次土地登记程序111

一 声请登记事项的审查及其报吿书111

二 声请书及土地他项权利清摺的内容114

三 实施登记前的公告及公告的结果116

第三节所有权登记程序118

一 土地一部分的所有权移转登记118

二 土地分合增减坍没或其他变更的登记119

第四节所有权以外权利登记程序122

一 地上权设定或移转的登记122

二 永佃权设定或移转的登记124

三 地役权设定的登记124

四 典权设定转典或让与的登记126

五 抵押权设定或移转的登记126

第五节 涂销登记129

第四章 登记费132

第五章 土地权利书状135

第三编土地使用139

第一章通则139

一 土地使用的意义139

二 使用地种类的编定140

三 使用地的最小面积单位141

第二章市地143

第一节使用限制143

一 限制使用区及自由使用区的划分143

二 建筑基地及建筑物的限制144

三 建筑地段的重划146

四 建筑期限的取缔147

第二节房屋救济151

一 房屋救济的原因及其办法152

二 租金及担保金的限制154

三 租赁关系存续的保障156

四 税款的减免158

第三章农地160

第一节耕地租用160

一 耕地租用的意义161

二 租用契约的维持及限制162

三 地租的限制169

四 承租人的特种权利172

第二节荒地使用177

一 垦荒区的编定178

二 招垦及承垦178

三 承垦地面积的限制及开垦的期限181

四 承垦人的权利及义务183

五 代垦的办法184

六 私有荒地的取缔188

第四章土地重划程序190

一 重划的原因190

二 重划的准备191

三 重划的实施194

四 重划后的影响198

第四编土地税201

第一章通则201

一 土地税的性质及其征收201

二 改良物的意义207

三 土地税的征收程序208

四 土地及改良物的价值及其估计208

第二章地价之申报及估计211

一 地价的种类211

二 地价区及地价分区图212

三 地价估计的方法及其决定212

第三章改良物价值之估计219

一 改良物的种类及其性质上的限制219

二 建筑改良物价值的估计221

三 农作改良物价值的估计223

四 改良物估价的通知及其决定224

第四章 地价册225

第五章 税地区别228

第六章土地税征收231

一 土地税的种类232

二 土地税的征收方法232

三 地价税的税率237

四 自住地及自耕地的减税239

五 税率高低的决定240

六 土地增值实数额的计算241

七 土地增值税的税率245

第七章改良物征税248

一 改良物税的性质及其征收248

二 免税的改良物249

第八章欠税251

一 地价税及改良物税的欠税处分251

二 土地增值税的欠税处分252

三 欠税土地提取收益的办法253

第九章 土地税之减免255

第十章不在地主税257

一 不在地主的意义257

二 加重不在地主的土地税258

三 不在地主的呈报259

第五编土地征收261

第一章通则261

一 土地征收的原因262

二 土地征收的核准265

三 附带征收区段征收及其他一并征收267

四 接连土地的损害赔偿269

五 被征收土地的买回权及其他权利270

六 被征收土地原有负担的限度272

第二章 征收准备273

第三章征收程序276

一 征收的公吿及通知276

二 土地征收的效力278

第四章 补偿地价282

第五章 迁移费287

第六章 诉愿与公断290

第七章 罚则292

附录295

一土地法原则295

二 土地法施行法302

三 各省市举办地政程序大纲316