《筑巢宝典 购屋实战手册》求取 ⇩

前言5

购屋篇5

购层常实5

评估购屋能力谋定而后动5

买预售屋或中古层各凭喜好8

买预售屋应详察建设公司信誉11

透过仲中介买房子有利有弊14

代收良莠影响交易安全甚矩17

预售屋23

楼层与座向影响房价高低23

付款方式影响财务调度25

避免买到虚坪率过高的房子28

买夹层屋或别墅要深思熟虑31

买重划区住宅有段阵痛期34

抢搭交通建设便车当心套牢37

停车位产权暗藏玄机40

现在勤监工未来少受气43

买二手预售屋要小心权益问题46

中古屋51

屋龄愈久水电问题愈多51

同一区域中古屋价差甚大54

屋龄愈久货款愈难57

慎防买到公调预定地的房子59

顶楼使用权属住户共有62

碰到假卖方赔了夫人又白兵64

卖方应允条件宜详载契约67

法拍层71

银行流当屋是购买好标的71

达到定荷包饱满再派出投标车73

碰上恶客霸屋只好破费送神75

稳扎稳打不理海蟑螂图标79

小套房85

小套房格局与采光最难掌握85

虚平率太高怎一个挤字了得87

坪数太小无法申请货款89

商务套房投资报酬金率不错92

必须住满两年才可转售97

国宅97

购买二手国宅可承接贷款99

贷款篇107

优惠贷款107

国宅贷物款：购买一般房屋也可申请107

公教贷款：可以配偶名下房子申请109

劳工住宅贷款：无自宅劳工皆可申请111

劳工修缮住宅贷款：有壳 族的货款权利114

无自宅货款：一年内购买的房子可申请116

购屋子储蓄贷款：须先存款半年118

银行贷款123

30年房贷：每月本息负担最轻123

两代房贷：届退体者的最爱126

全家福房贷：减轻初期还款压力129

周转性房贷：资金不限购屋131

缩合性房贷：兼具固定房贷与循环信贷功能134

每年换约房贷须防银行翻脸不认帐136

贷款运用141

换屋仍可适用无自宅优惠房贷141

借新还旧房贷搬家学问大143

建商整批房贷利率可稍占便宜145

建商无息房贷还款压力大148

老板出马银行很愿卖面子150

善用不还本宽限期152

延缓缴清房贷可减轻还款压力154

承接卖方房贷先办好更名手续156

房屋抵押余值保留借钱空间159

节税篇幅167

房屋锐167

变更用途可适用最低税率167

受灾房屋可申请减免税169

大楼停车位适用税率有差异172

门牌街名影响税率高低174

工程路段房屋可减税177

三角窗房屋税从高认定179

房税高低与房屋大小非成正比181

夹层屋赚了坪数赔了税负183

新买房子记得申请自用住宅优惠税率187

地价税187

适用优惠税率不限一幢房子189

店面骑楼供通行可减免税192

受灾土地可申请减免税194

改建前迁入房籍可适用优惠税率196

半住半高透天厝加盖可节税198

国宅与劳工宿舍可适用优惠税率200

土地增值税205

看情形采用自用住宅优惠税率205

优惠税率一生仅一次207

售地不售屋也可适用优惠税率209

单独卖车位无法适用优惠税率212

共有住宅出售享优惠有条件215

多笔土地可同时适用优惠税率217

改建前后所有权人未变可免税220

符合五条件换屋可享重购退税223

重购退税不限一生一次226

新购地价较低也可申请重购退税229

重购退税可适用一般税率231

出售多笔土地也可申请重购退税233

重购退税没有申请时效限制235

公寓换大楼也可重购退税237

财产交易所得税241

列报售屋成本降低所得额241

三年内财产交易盈亏可互抵244

财产交易所得况适用重购退税246