《IMMOBILIEN IN USA》

Vorwort9

Teil 1 Grunde fur US-Immobilienanlagen und das Dollarproblem11

1. Grunde fur Immobilienanlagen in den USA13

2. Das Dollarproblem15

Teil 2 Objektarten21

1. Wohngebaude24

2. Burogebaude38

3. Einkaufszentren54

4. Industriegebaude70

5. Farmland73

Teil 3 Regionalmarkte81

1. Nordosten83

1.1 Atlantic City83

1.2 New York City85

1.3 Boston87

1.4 Philadelphia89

1.5 Washington D.C.90

2. Nord-Mitte92

2.1 Chicago92

2.2 Indianapolis93

2.3 St. Louis94

2.4 St. Paul/Minneapolis95

3. Suden97

3.1 Atlanta97

3.2 Birmingham99

3.3 Charlotte100

3.4 Dallas101

3.5 Houston102

3.6 Nashville104

3.7 Orlando105

3.8 Sud-Florida107

3.9 Tampa/St. Petersburg/Clearwater108

4. Westen110

4.1 Denver110

4.2 Los Angeles111

4.3 Phoenix112

4.4 San Francisco113

Teil 4 Recht und Finanzierung115

1. Immobilienrecht117

1.1 Allgemeines117

1.2 Eigentum an Grundstucken118

1.3 Kaufvertrage uber Grundstucke127

1.4 Sicherungstrechte an Grundstucken131

1.5 Baurechtliche Beschrankungen133

2. Immobilienfinznzierung136

Teil 5 Steuern149

1. Erlauterungen zum US-Steuersystem151

1.1 Die Besteuerung naturelicher Personen152

1.2 Die Besteuerung der Kapitalgesellschaften156

1.3 Die Besteuerung der Personengesellschaften161

1.4 Staats-und Gemeindesteuern161

2. Abschreibungen166

3. Doppellbesteuerung173

4. Vermogensteuer und Erbschaftsteuer176

5. Steuerliche Behandlung als Personengesellschaft oder Korperschaft179

6. Anlagemodelle fur Immobilienanlagen183

6.1 Direktanlage183

6.2 Deutsche Kapitalgesellschaft187

6.3 Amerikanische Kapitalgesellschaft189

6.4 GmbH und atypisch stille Gesellschaft190

6.5 Darlehensmodell GmbH und atypisch stille Gesellschaft193

6.6 Kommanditgesellschaft194

6.7 Niederlandische-Antillen-Gesellschaft198

6.8 Verlustzuweisungsmodelle202

6.9 Zusammenfassung206

Teil 6 Bautechnische Beurteilung von US-Immobilien209

Teil 7 Angebotsanalyse215

1. Lage218

2. Mieter218

3. Mietvertrage219

4. Fremdfinanzierung221

5. Technischer Zustand222

6. Preis, Rendite und Bewirtschaftungskosten223

7. Garantiemieten223

8. Kaufvertrag225

9. Steuerliche Form des Erwerbs227

10. Anlagegemeinschaften227

Schlubemerkung229

Anhang231

1. US-Immobilien-Fachausdrucke233

2. Deutsch-Amerikanisches Doppelbesteuerungsabkommen248

3. Steuertabelle der Einzelstaten265

4. Deusche und Schweizer Banken in den USA272

5. Zeitzonen278

6. Umrechnungstabelle279

Literaturverzeichnis281

Stichwortverzeichnis283